Trouver un logement à Riyad, Djeddah, Dammam et Al-Khobar

Le guide pour chercher un logement dans les grandes villes, étape par étape.

1. Cherchez sur les applications
Aqar, Bayut.sa, Property Finder, Wasalt, Haraj. Rappel : les prix affichés sont annuels.

2. Quartiers souvent choisis par les expatriés

• Riyad : Al Olaya (central), Hittin et Al Nakheel (familles), le Quartier diplomatique (compounds, sécurité, plus cher)
• Djeddah : Al Rawdah (central), Al Shati (bord de mer), Obhur (nord, compounds)
• Al-Khobar : Al Ulaya, Al Aqrabiyah, Al Bandariyah, Al Thuqbah, Al Rakah
• Dammam : Al Shati Al Sharqi, Al Rayan (familles), Al Faisaliyah

3. Vérifiez l'agent et l'annonce
L'agent doit avoir une licence FAL (REGA) et l'annonce une licence publicitaire, vérifiable sur la plateforme de services de la REGA.

4. Visitez avant de payer
Ne payez jamais avant d'avoir visité, et jamais en dehors des canaux Ejar.

5. Négociez les conditions

• Paiement : mensuel, trimestriel, semestriel ou annuel, selon l'accord avec le bailleur.
• Dépôt de garantie : facultatif et négociable. S'il est prévu, il doit être écrit dans le contrat.
• Commission d'agence : 2,5 % du loyer de la première année, payée par la partie qui a signé le contrat de courtage, sauf accord écrit.

6. Signez un contrat Ejar, obligatoire pour tout bail d'habitation.

À Riyad : loyers gelés pendant 5 ans
Depuis le 25 septembre 2025, les loyers de Riyad sont gelés pour cinq ans, pour les baux nouveaux comme existants. Une hausse au renouvellement est donc interdite à Riyad. Ce gel ne concerne que Riyad à ce jour.

Partout : renouvellement automatique
Le bail se renouvelle automatiquement, sauf si une partie refuse 60 jours avant l'échéance.

Sources

• King & Spalding : gel des loyers et renouvellement automatique
• Arabian Business : gel des loyers à Riyad
• REGA : loi sur le courtage immobilier
• Aqar : quartiers de Riyad pour les étrangers, 2026

Guide rédigé par l'équipe du forum, état au 3 octobre 2026. Les règles changent : vérifiez toujours sur les sites officiels cités. Vous avez une expérience ou une question ? Répondez à ce sujet.