Visite Arabie

L'adresse nationale est demandée pour ouvrir un compte bancaire et pour de nombreux services. Voici comment l'enregistrer. **1. Enregistrez-la ou vérifiez-la** - Sur **Absher** : Individus, puis Mes services, puis Services généraux, puis Service d'adresse nationale - Ou sur le site de la poste saoudienne **SPL Online** (splonline.com.sa) **2. Téléchargez le justificatif** Sur Absher, choisissez l'impression du justificatif d'adresse nationale (PDF). **3. Gardez-le à portée de main** Banque, fournisseurs d'électricité et d'eau, administrations : il vous sera souvent demandé. **Sources** - [SPL Online](https://splonline.com.sa) - [KSA Expats : enregistrer son adresse nationale sur Absher](https://ksaexpats.com/how-to-check-or-register-national-address-in-absher/) *Guide rédigé par l'équipe du forum, état au 3 octobre 2026. Les règles changent : vérifiez toujours sur les sites officiels cités. Vous avez une expérience ou une question ? Répondez à ce sujet.*

SADAD est le système national de paiement des factures, créé par la banque centrale saoudienne (SAMA). Une fois compris, vous payez tout depuis votre téléphone. **Comment ça marche** - Chaque organisme qui facture a un **code de facturier**. - Chaque facture a un **numéro de référence** (souvent votre numéro de compte). - Vous payez depuis l'application de votre banque, son site ou un distributeur, 24 h sur 24. **Les factures du quotidien** - **Loyer Ejar** : code facturier 153 - **Électricité** : Saudi Energy (ex-SEC) - **Eau** : National Water Company - **Téléphone et internet** : STC, Mobily, Zain - **Amendes de circulation** : consultables sur Absher, payables par SADAD Cherchez le nom du facturier dans la liste SADAD de votre application bancaire. **Les autres moyens de paiement** - **mada** : le réseau national de cartes bancaires - **Apple Pay** avec une carte mada, proposé par la plupart des grandes banques **Téléphone : à savoir** - Pour une ligne, il faut votre Iqama et une empreinte digitale en agence. - La ligne enregistrée sur votre Iqama sert ensuite pour Absher, Nafath et Ejar. **Sources** - [SAMA : SADAD](https://www.sama.gov.sa/en-us/payment/pages/sadad.aspx) - [REGA : code 153 pour le loyer](https://rega.gov.sa/en/media-center/news-announcements/restricting-rent-payment-for-residential-contracts-through-digital-channels-starting-15-january/) *Guide rédigé par l'équipe du forum, état au 3 octobre 2026. Les règles changent : vérifiez toujours sur les sites officiels cités. Vous avez une expérience ou une question ? Répondez à ce sujet.*

Comment suivre et payer votre facture d'eau. **1. Installez l'application « National Water »** Ou utilisez l'agence en ligne sur le site de la NWC. Inscription avec votre numéro d'Iqama, votre date de naissance et votre mobile. **2. Ajoutez votre compte d'eau** Choisissez la ville et votre statut (locataire ou propriétaire), puis saisissez le numéro de compte. **3. Payez par SADAD** Dans l'application de votre banque : Paiement de factures, puis SADAD, puis National Water Company, puis votre numéro de compte. **4. Compteur à votre nom** Avec un compteur indépendant, le compte d'eau est transféré au locataire lors de l'enregistrement du bail Ejar, puis revient au propriétaire à la fin. **Piège fréquent** Dans un immeuble à compteur collectif, l'eau est souvent refacturée par le bailleur. Faites préciser ce point dans le contrat. **Sources** - [Argaam : NWC](https://www.argaam.com/en/article/articledetail/id/1777258) - [Ajel : vérifier les informations du compteur d'eau](https://english.ajel.sa/news/saudi-arabia/nwc-emphasizes-the-importance-of-verifying-water-meter-information) *Guide rédigé par l'équipe du forum, état au 3 octobre 2026. Les règles changent : vérifiez toujours sur les sites officiels cités. Vous avez une expérience ou une question ? Répondez à ce sujet.*

La compagnie d'électricité SEC a changé de nom en février 2026 : elle s'appelle désormais **Saudi Energy**. Voici comment gérer et payer votre facture. **1. Repérez vos numéros** Sur la facture : le numéro de compte et le numéro de site du compteur. **2. Installez l'application « Saudi Energy »** Factures, paiement, suivi de la consommation, réclamations, signalement de coupure. **3. Payez par SADAD** Dans l'application de votre banque : Paiement de factures, puis SADAD, puis Saudi Energy, puis votre numéro de compte. Vous pouvez aussi payer directement dans l'application Saudi Energy. **4. Mettez le compteur à votre nom** Pour les nouveaux baux d'habitation avec compteur indépendant, le compteur est rattaché au locataire lors de l'enregistrement du contrat Ejar, puis revient au propriétaire à la fin du bail. Vérifiez ce rattachement dès votre arrivée. **5. Évitez le choc des factures d'été** La formule « Tayseer » propose un montant mensuel fixe, calculé sur votre consommation de l'année précédente. La climatisation fait fortement grimper les factures en été. **Numéros utiles** - **933** : pannes et urgences, 24 h sur 24 - **920001100** : service client **Piège fréquent** Si le compteur reste au nom du bailleur, les dettes de l'ancien locataire peuvent vous poser problème. Vérifiez à l'entrée dans le logement. **Sources** - [Argaam : nouveau nom Saudi Energy](https://www.argaam.com/en/article/articledetail/id/1883292) - [Saudipedia : application Saudi Energy](https://saudipedia.com/en/saudi-energy-application) - [Ejar : rattachement des compteurs au locataire](https://www.ejar.sa/en/node/265204) *Guide rédigé par l'équipe du forum, état au 3 octobre 2026. Les règles changent : vérifiez toujours sur les sites officiels cités. Vous avez une expérience ou une question ? Répondez à ce sujet.*

Ejar est la plateforme officielle des baux d'habitation en Arabie Saoudite. Voici comment ça marche côté locataire. **1. Le contrat est créé par le bailleur ou un agent agréé** Ce n'est pas vous qui le créez. Vous fournissez : - votre numéro d'Iqama - un numéro de mobile **enregistré dans Absher** - un compte Absher actif **2. Vous recevez une notification** Par SMS ou e-mail. Vous vous connectez, vous relisez le contrat, puis vous l'approuvez, le refusez ou demandez une modification. **3. Vous payez le loyer uniquement par les canaux Ejar** - par carte **mada** - ou par **SADAD** dans votre application bancaire (code facturier **153**) L'argent arrive au bailleur sous 5 jours ouvrés. **À savoir** - Depuis le 15 janvier 2024, pour les nouveaux baux d'habitation, un paiement en espèces ou par virement direct au bailleur **n'est pas reconnu** comme preuve de paiement. - Le dépôt de garantie, s'il est prévu, peut être conservé par Ejar et vous être restitué à la fin du bail. - Attention aux noms proches : **Ejar** est la plateforme publique, « Ejari » est une société privée de paiement mensuel. **Piège fréquent** Si votre numéro de mobile n'est pas lié à votre Iqama dans Absher, vous ne pourrez pas approuver le contrat. Réglez ce point en premier. **Sources** - [REGA : paiement des loyers par les canaux numériques](https://rega.gov.sa/en/media-center/news-announcements/restricting-rent-payment-for-residential-contracts-through-digital-channels-starting-15-january/) - [Gulf Business : changement du paiement des loyers](https://gulfbusiness.com/saudi-rent-payment-system-changes-ejar-jan-15/) *Guide rédigé par l'équipe du forum, état au 3 octobre 2026. Les règles changent : vérifiez toujours sur les sites officiels cités. Vous avez une expérience ou une question ? Répondez à ce sujet.*

Le guide pour chercher un logement dans les grandes villes, étape par étape. **1. Cherchez sur les applications** Aqar, Bayut.sa, Property Finder, Wasalt, Haraj. Rappel : les prix affichés sont **annuels**. **2. Quartiers souvent choisis par les expatriés** - **Riyad** : Al Olaya (central), Hittin et Al Nakheel (familles), le Quartier diplomatique (compounds, sécurité, plus cher) - **Djeddah** : Al Rawdah (central), Al Shati (bord de mer), Obhur (nord, compounds) - **Al-Khobar** : Al Ulaya, Al Aqrabiyah, Al Bandariyah, Al Thuqbah, Al Rakah - **Dammam** : Al Shati Al Sharqi, Al Rayan (familles), Al Faisaliyah **3. Vérifiez l'agent et l'annonce** L'agent doit avoir une **licence FAL** (REGA) et l'annonce une licence publicitaire, vérifiable sur la plateforme de services de la REGA. **4. Visitez avant de payer** Ne payez jamais avant d'avoir visité, et jamais en dehors des canaux Ejar. **5. Négociez les conditions** - **Paiement** : mensuel, trimestriel, semestriel ou annuel, selon l'accord avec le bailleur. - **Dépôt de garantie** : facultatif et négociable. S'il est prévu, il doit être écrit dans le contrat. - **Commission d'agence** : 2,5 % du loyer de la première année, payée par la partie qui a signé le contrat de courtage, sauf accord écrit. **6. Signez un contrat Ejar**, obligatoire pour tout bail d'habitation. **À Riyad : loyers gelés pendant 5 ans** Depuis le 25 septembre 2025, les loyers de Riyad sont gelés pour cinq ans, pour les baux nouveaux comme existants. Une hausse au renouvellement est donc interdite à Riyad. Ce gel ne concerne **que Riyad** à ce jour. **Partout : renouvellement automatique** Le bail se renouvelle automatiquement, sauf si une partie refuse **60 jours** avant l'échéance. **Sources** - [King & Spalding : gel des loyers et renouvellement automatique](https://www.kslaw.com/insights/articles/saudi-arabia-introduces-rent-controls-and-automatic-lease-renewal) - [Arabian Business : gel des loyers à Riyad](https://www.arabianbusiness.com/industries/real-estate/saudi-arabia-freezes-rent-increases-in-riyadh-for-5-years) - [REGA : loi sur le courtage immobilier](https://rega.gov.sa/en/rules-regulations-and-guidelines/rules/real-estate-brokerage-law/) - [Aqar : quartiers de Riyad pour les étrangers, 2026](https://sa.aqar.fm/blog/en/real-estate-news/best-neighborhoods-for-foreigners-in-riyadh-2026) *Guide rédigé par l'équipe du forum, état au 3 octobre 2026. Les règles changent : vérifiez toujours sur les sites officiels cités. Vous avez une expérience ou une question ? Répondez à ce sujet.*

Vous allez travailler ou vous installer à Médine ? Voici comment chercher un logement sans mauvaise surprise. **1. Pensez en loyer annuel** En Arabie Saoudite, les annonces affichent presque toujours un loyer **à l'année**. Fixez votre budget sur cette base. **2. Choisissez le quartier selon la distance au Haram** C'est le premier critère de prix à Médine. Plus on est proche de la Mosquée du Prophète, plus c'est cher. Loyers médians des appartements en annonce (Darak, mars 2026) : - Sikkat Al Hadeed (près de la gare Haramain) : environ 19 500 riyals par an - Al Areedh (sud du Haram, le plus d'offres) : environ 24 000 riyals par an - Al Difa, Shawran : environ 25 000 riyals par an - King Fahd (accès autoroute et train) : environ 26 400 riyals par an - Al Mab'outh, Al Ranuna, Al Salam, Al Khalidiyyah : environ 30 000 riyals par an - Mudhainib : environ 34 000 riyals par an Ce sont des prix d'annonces, pas des prix garantis. Ils ne tiennent pas compte des hausses de saison (Ramadan, Omra). **3. Cherchez sur les bonnes plateformes** - Aqar (sa.aqar.fm), Bayut (bayut.sa), Property Finder, Wasalt (wasalt.sa) - Haraj : beaucoup d'annonces de particuliers, restez très prudent **4. Vérifiez l'agent avant tout paiement** Un agent immobilier doit avoir une **licence FAL** délivrée par l'autorité de l'immobilier (REGA), et l'annonce une licence publicitaire. Ne virez jamais d'argent à un inconnu. **5. Visitez le logement** Vérifiez que les compteurs d'eau et d'électricité sont **indépendants** : c'est ce qui permet de les mettre à votre nom. **6. Signez un contrat Ejar** Tout bail d'habitation passe par la plateforme officielle Ejar. Voir notre guide « Louer avec Ejar ». **À savoir** - Acheter à Médine est réservé aux **musulmans** (loi sur la propriété des non-Saoudiens, en vigueur depuis janvier 2026). - La zone centrale autour de la Mosquée du Prophète est réservée aux musulmans, des panneaux l'indiquent. **Sources** - [Darak : quartiers de Médine, mars 2026](https://darak.app/en/blog/best-neighborhoods-madinah) - [REGA : vérification des licences d'annonces](https://rega.gov.sa/en/media-center/news-announcements/rega-launches-real-estate-advertisement-license-inquiry-service/) - [Loi sur la propriété des non-Saoudiens (BCLP)](https://www.bclplaw.com/en-US/events-insights-news/real-estate-ownership-by-non-saudis-law-now-published.html) *Guide rédigé par l'équipe du forum, état au 3 octobre 2026. Les règles changent : vérifiez toujours sur les sites officiels cités. Vous avez une expérience ou une question ? Répondez à ce sujet.*